Questa straordinaria villa indipendente di 245 m, sorge nella rinomata e tranquilla area residenziale di San Rocco a Portoferraio, offrendo una combinazione introvabile di assoluta indipendenza e massima comodità. La proprietà si sviluppa in modo estremamente razionale su due livelli collegati internamente ma dotati anche di accessi indipendenti, una configurazione ideale per garantire una privacy totale in ogni situazione. Il vero elemento distintivo della dimora è la presenza di spettacolari e grandi vetrate che inquadrano una favolosa vista mare da ogni angolo della casa, inondando gli ambienti di una meravigliosa luce naturale. A rendere questa location ancora più esclusiva è una scalinata privata che in meno di cinque minuti a piedi permette di raggiungere sia le acque cristalline della celebre spiaggia de Le Ghiaie sia il vivace porto turistico, coniugando un'atmosfera d'altri tempi con la comodità di tutti i servizi urbani a portata di mano. Il piano superiore ospita l'abitazione principale, un trionfo di comfort ed eleganza dove la zona giorno si divide perfettamente tra un grande soggiorno, una spaziosa cucina abitabile e una splendida sala da pranzo impreziosita da un camino che dona calore e fascino all'intero ambiente. La raffinata zona notte comprende due camere da letto e una meravigliosa camera matrimoniale padronale servita da un'esclusiva cabina armadio privata, la quale si apre tramite una splendida porta finestra direttamente su una grande terrazza abitabile con vista mare totale. La zona cucina apre su un porticato che crea una perfetta zona living outdoor riparata dagli sguardi indiscreti. Scendendo al piano seminterrato si apre uno spazio estremamente versatile e autonomo, caratterizzato da un'ampia taverna ideale per l'ospitalità, un ulteriore bagno, pratici ripostigli e un immenso garage privato capace di ospitare fino a tre automobili con serranda elettrica radiocomandata, una pertinenza introvabile e di immenso valore strategico per la zona di Portoferraio. L'esterno è un vero paradiso mediterraneo di circa 300 mq di giardino totalmente pianeggiante che si sviluppa armoniosamente sia sul piano superiore che sul piano inferiore, circondando l'intera struttura di verde e relax. Coronata da una spettacolare terrazza sul tetto che offre una vista panoramica a trecentosessanta gradi sul golfo, la villa è dotata di ogni comfort moderno tra cui impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Progettata con una rara attenzione all'autosufficienza e al rispetto dell'ambiente, la proprietà vanta un'eccezionale cisterna d'acqua da 30.000 litri alimentata dalla raccolta piovana, un'alleata preziosa che assicura una gestione ottimale del giardino e la massima serenità durante i caldi mesi estivi dell'isola. Una residenza definitiva e di immenso prestigio, perfetta sia come dimora principale che come investimento ad altissima redditività sul mercato internazionale delle locazioni turistiche di lusso.